Хамовники сохранили статус самого дорогого района Москвы по вторичному жилью в первом квартале 2025 года. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 675,6 тыс. рублей, несмотря на снижение цен на 6,4% за квартал. Такие данные представили аналитики компании «Инком-Недвижимость» для «РБК-Недвижимости». В топ-5 также вошли Арбат, Якиманка, Пресненский и Тверской районы, где цены варьируются от 502,5 до 654,8 тыс. рублей за «квадрат».
По мнению экспертов, лидерство Хамовников и Арбата обусловлено их исторической ценностью и престижностью локаций. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», отмечает:
«Эти районы традиционно привлекают покупателей элитной недвижимости. Однако почти везде в топ-10 мы видим отрицательную динамику цен. Премиальный сегмент менее подвижен — здесь нет ажиотажа, как на массовом рынке».
Второе место занял Арбат с ценой 654,8 тыс. рублей за квадратный метр, где стоимость выросла на 0,9%. Якиманка, замкнувшая тройку лидеров, показала рост на 2,2%, достигнув 623,6 тыс. рублей. При этом в Пресненском и Тверском районах цены снизились на 2–3%.
Сергей Шлома, директор департамента вторичной недвижимости компании «Миэль», добавляет:
«Центральные районы остаются точкой притяжения для инвесторов, но их ликвидность снижается из-за высокой стоимости. Покупатели всё чаще рассматривают локации за пределами ЦАО, где можно найти более выгодные варианты».
Топ самых дорогих районов Москвы
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в первом квартале 2025 года, тыс. ₽* | Динамика за квартал* |
| Хамовники | ЦАО | 675,6 | –6,4% |
| Арбат | ЦАО | 654,8 | 0,90% |
| Якиманка | ЦАО | 623,6 | 2,20% |
| Пресненский | ЦАО | 523,5 | –2,1% |
| Тверской | ЦАО | 502,5 | –2,7% |
| Замоскворечье | ЦАО | 485,3 | –5,5% |
| Дорогомилово | ЗАО | 441,6 | –0,9% |
| Мещанский | ЦАО | 436,1 | –3,2% |
| Раменки | ЗАО | 428,4 | –2,5% |
| Басманный | ЦАО | 419,8 | –0,8% |
*По данным РБК и агентства Инком-Недвижимость
Несмотря на падение цен в большинстве элитных районов, спрос на вторичное жилье в Москве растет. По данным столичного Росреестра, количество сделок в первом квартале 2025 года увеличилось на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Алексей Попов, главный аналитик «ЦИАН», подчеркивает:
«Рынок адаптируется к новым экономическим условиям. Даже в премиальном сегменте покупатели стали более рациональны — они ждут коррекции цен или рассматривают альтернативы».
Эксперты прогнозируют, что во второй половине 2025 года цены в центральных районах стабилизируются, а спрос сместится в сторону новых проектов с современной инфраструктурой.
