Российские банки продолжают практику взимания скрытых комиссий по льготным ипотечным программам, несмотря на возражения регуляторов и прямое указание президента. Как выяснили «Ведомости», размер дополнительных платежей достигает 15% от суммы кредита, что полностью нивелирует эффект от государственных субсидий. Ситуация стала настолько острой, что вопрос был поднят на расширенном заседании президиума Госсовета 15 апреля, где Владимир Путин назвал такие практики недопустимыми.
Схема работы скрытых комиссий отработана до мелочей. Банки формально берут плату не с заемщиков, а с застройщиков, которые затем включают эти расходы в стоимость квартир. Например, при покупке жилья за 10 млн рублей по семейной ипотеке, в договоре может быть указана цена 11 млн, где дополнительный миллион идет банку в качестве комиссии.
Как пояснила Евгения Лазарева, руководитель проекта Народного фронта «За права заемщиков»:
«Это порочная практика, которая полностью искажает суть льготных программ. Государство субсидирует ставки, чтобы сделать жилье доступнее, а банки и застройщики сводят на нет этот эффект»
Особенно тревожной выглядит ситуация с IT-ипотекой, где комиссии достигают 15-17%. В Дальневосточном федеральном окруре ситуация еще сложнее — ПСБ взимает до 14% по арктической программе, а Совкомбанк — 9,9%.
Эльвира Набиуллина, председатель Банка России, на заседании Госсовета была категорична:
«Мы выступаем за полный запрет комиссий в рамках льготных программ. ЦБ готов прописать соответствующий запрет в ипотечном стандарте»
Однако банки оправдывают такие меры низкой маржинальностью госпрограмм. Как пояснил финансовый эксперт Андрей Бархота:
«Даже с учетом новых возмещений от Минфина, доходность льготной ипотеки остается ниже рыночной. При ключевой ставке в 21% банки вынуждены искать дополнительные источники дохода»
Конфликт интересов на рынке льготной ипотеки достиг критической точки. С одной стороны — государство, которое тратит сотни миллиардов на субсидирование ставок. С другой — банки, вынужденные работать в условиях высокой ключевой ставки. И в центре — заемщики, для которых обещанная «льготность» программ часто оказывается фикцией.
Как отметил Владимир Путин, ситуация требует немедленного вмешательства. В ближайшее время можно ожидать либо полного запрета скрытых комиссий, либо существенного ужесточения контроля за их применением. В противном случае вся система господдержки ипотечного кредитования может потерять смысл.
