Рынок загородной недвижимости России в 2025 году преподносит инвесторам сюрприз: срок окупаемости частных домов при сдаче в долгосрочную аренду сократился с 13,4 до 10,2 лет. Такой вывод следует из исследования компании «Мир квартир», подтверждающего: даже на фоне роста средних цен до 7,5 млн рублей, арендная доходность стала привлекательнее. Но ключ к успеху — выбор региона. Где же частный дом превращается в «золотую жилу», а где едва покрывает инфляцию?
По данным «Мир квартир», ежемесячная аренда дома сегодня приносит в среднем 62 тыс. рублей, что на 18% выше показателей 2024 года. «Рост связан с дефицитом качественного жилья в пригородах мегаполисов и миграцией семей из квартир в частные дома после пандемии», — поясняет Алексей Прокопенко, руководитель аналитического отдела компании.
«Спрос сместился в сторону домов с участками: люди готовы платить за пространство и экологию. В Подмосковье, например, аренда коттеджа на 150 м² достигает 150 тыс. рублей, а окупаемость сократилась до 8 лет».
Однако настоящие рекорды ставят регионы. Лидером стала Еврейская автономная область, где доходность достигает 20,4% годовых, а дом окупается за 4,8 года. «Это следствие программы развития Дальнего Востока, — комментирует экономист Артем Деев. — Льготная ипотека и рост зарплат на стройках ВСМ повысили платёжеспособность арендаторов».
Аутсайдер — Ингушетия с доходностью 3,1% и сроком окупаемости 32 года. «Регион страдает от избытка предложения: дома строят, но спрос ограничен низкими доходами населения», — объясняет Прокопенко.
Эксперты сходятся во мнении: тренд на сокращение сроков окупаемости сохранится. «К 2027 году средний показатель может упасть до 7–8 лет за счет развития инфраструктуры в пригородах», — прогнозирует Деев. Но инвесторам советуют смотреть не только на цифры.
«Еврейская АО даёт высокую доходность, но риски велики: отток населения или завершение госпрограмм обрушат спрос. Надежнее вкладываться в Ленинградскую область или Краснодарский край — там стабильный поток арендаторов», — резюмирует Прокопенко.
