Российский рынок недвижимости столкнулся с рекордным разрывом цен между первичным и вторичным жильем. Согласно данным аналитиков «Циан», за последний год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 13%, тогда как на вторичном рынке — лишь на 6%, достигнув разницы в 23%. Наиболее заметна эта тенденция в регионах: в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти новостройки стоят на 46–51% дороже. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв ниже — 14% и 18% соответственно.
Эксперты связывают рост цен на первичном рынке с повышенным спросом на новостройки, подогреваемым госпрограммами поддержки. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает:
«Льготная ипотека и программы реновации продолжают стимулировать спрос. Покупатели готовы переплачивать за современные планировки и безопасность, особенно в регионах, где вторичный фонд часто устарел».
В городах-лидерах по разрыву цен, таких как Челябинск и Тольятти, девелоперы активно развивают проекты комфорт-класса, что также влияет на удорожание. Сергей Шилов, директор аналитического центра «МИЭЛЬ-Новостройки», добавляет:
«Инвесторы видят в новостройках больший потенциал для роста стоимости. Вторичный рынок, особенно в регионах, страдает от низкой ликвидности и высокого износа».
В Москве и Санкт-Петербурге ситуация иная: здесь разрыв сглаживается за счет высокой конкуренции между застройщиками и насыщенности рынка. Однако даже в столицах цены на первичку устойчиво растут, опережая инфляцию.
Рекордный разрыв цен между сегментами жилья вряд ли сократится в ближайшие годы. Государственные программы и инфраструктурные проекты продолжают поддерживать спрос на новостройки, тогда как вторичный рынок остается менее привлекательным для инвестиций. Как прогнозируют эксперты, к 2026 году тренд сохранится, особенно в регионах с активным девелопментом.