Квартиры за полцены: как московский рынок реагирует на кризис
Московские застройщики в мае 2025 года установили рекордные скидки на новостройки — до 55–60%. Средний дисконт вырос до 7%, а в отдельных проектах покупателям предлагают снижение цены на треть. Аналитики связывают это с переизбытком предложения и борьбой за клиентов в условиях экономической нестабильности.
От точечных акций до массовых распродаж: что стоит за скидками
Рынок новостроек Москвы переживает уникальный период: по данным «Метриум», доля проектов со скидками варьируется от 56% до 85%. «Застройщики вынуждены идти на крайние меры, — поясняет Марина Шалаева, управляющий партнёр «НДВ Недвижимость». — С января средний дисконт вырос с 3–4% до 5–7%, а в премиум-сегменте отдельные лоты дешевеют на 30%».
Рекордные 60% — удел «проблемных» лотов. «Такие скидки обычно касаются квартир с неудачной планировкой, плохим видом из окон или в долгостроях», — уточняет Илья Менжунов, директор аналитического центра bnMAP.pro. Однако даже ликвидные объекты не избежали снижения: в 14 проектах Старой Москвы средний дисконт превышает 30%.
Пример — ЖК «Солнечный берег» в ЦАО: квартира площадью 60 м², которая в 2024 году стоила ₽25 млн, сейчас предлагается за ₽12 млн. «Это не маркетинг, а реальное падение спроса», — комментирует риелтор агентства «Миэль» Анна Семёнова.
А что по цифрам?
- В 2024 году средняя цена квадратного метра в Москве составляла ₽420 тыс., сейчас — ₽380 тыс. (-9,5%).
- Доля сделок с дисконтом в новостройках Подмосковья — 45%, в Санкт-Петербурге — 38%.
- 70% «скидочных» лотов — студии и однокомнатные квартиры, которые сложнее продать.
- В 2023 году максимальный дисконт не превышал 40%, следует из данных ЦИАН.
- Застройщики маскируют скидки под «бонусы»: бесплатная отделка, паркинг или рассрочка 0%.
Покупать или подождать?
Аналитики советуют не поддаваться ажиотажу. «Скидка в 60% может быть маркером проблем проекта, — предупреждает Менжунов. — Проверяйте историю застройщика, сроки сдачи и отзывы дольщиков».
Шалаева добавляет: «Ищите лоты в готовых домах — там риски ниже. И не верьте «ограниченным предложениям»: настоящие скидки действуют месяцами».
Рынок ждёт коррекции: к осени дисконты могут сократиться на 5–10% из-за сезонного спроса. Но пока у покупателей есть шанс приобрести жильё по ценам 2019 года.
