Российский рынок недвижимости в 2025 году ищет баланс между доступностью и стабильностью. Пока одни покупатели копят на ипотечный взнос, другие надеются на рассрочку — механизм, который вице-премьер Марат Хуснуллин называет «ключом к новостройкам». Но за простотой слов скрываются юридические риски, о которых предупреждает ЦБ, и сомнения застройщиков. Почему правительство настаивает на этой идее, и кому она может обойтись дороже денег?
Марат Хуснуллин, курирующий строительный блок правительства, в интервью ТАСС подтвердил, что рассрочка для введенного жилья остаётся в приоритете:
«Механизм может работать уже сейчас, но ему не хватает правовой базы. Например, гарантий для дольщиков, если застройщик обанкротится после получения аванса».
Идея обсуждается не первый месяц. В апреле вице-премьер предлагал разрешить рассрочку после сдачи дома, чтобы снизить риски обмана. Однако ЦБ видит в этом угрозу для рынка. Как отметил заместитель председателя Банка России Олег Скоробогатов в интервью «Известиям»:
«Продажа квартир в рассрочку без участия банков — это игра с огнём. Застройщики не имеют резервов на случай кризиса, а покупатели остаются без защиты».
Эксперты разделяют опасения. Александр Ломакин, профессор НИУ ВШЭ, специализирующийся на ипотечном кредитовании, пояснил:
«Рассрочка от застройщика — это скрытая форма займа. Если компания не вернёт деньги инвесторам, цепочка банкротств ударит по тысячам семей. Нужен закон, который приравняет такие схемы к финансовым услугам с лицензированием».
Не все игроки рынка настроены скептически. Генеральный директор «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что рассрочка поможет оживить спрос:
«Сейчас ставки по ипотеке начинаются от 14%. Многие готовы платить за квартиру частями, даже если это дороже в итоге. Но да, без госгарантий — это путь в никуда».
Рассрочка вместо ипотеки напоминает черновик, который дорабатывают на ходу. Пока Госдума обсуждает закон о ссудо-сберегательных кассах, ЦБ настаивает на жёстких правилах, а застройщики ищут лазейки. Как шутят риелторы: «Мечта о квартире теперь пахнет не свежим ремонтом, а юридическими квитанциями». Одно ясно — без защиты государства новая схема может превратиться в долговую яму.
