Покупка квартиры в ипотеку — это не только крупные траты, но и возможность вернуть часть уплаченных налогов. С 2025 года, благодаря новой пятиступенчатой шкале НДФЛ, максимальная сумма возврата за проценты по ипотеке увеличилась до 660 тысяч рублей. Рассказываем, как получить налоговый вычет, какие документы понадобятся и в какие сроки это можно сделать.
Что такое налоговый вычет за ипотечные проценты?
Налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ). При покупке жилья в ипотеку можно получить два вида вычетов:
- Основной вычет — возврат НДФЛ с суммы покупки жилья (до 260–440 тысяч рублей в зависимости от ставки налога).
- Вычет за проценты по ипотеке — возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов (до 390–660 тысяч рублей).
Важно:
- Вычет за проценты можно получить только один раз и только по одному объекту недвижимости.
- Максимальная сумма для расчета вычета за проценты — 3 миллиона рублей.
Как изменился вычет с 2025 года?
С 2025 года в России введена пятиступенчатая шкала НДФЛ:
- 13% — для доходов до 2,4 миллиона рублей в год.
- 15% — для доходов от 2,4 до 5 миллионов рублей.
- 18% — для доходов от 5 до 20 миллионов рублей.
- 20% — для доходов от 20 до 50 миллионов рублей.
- 22% — для доходов свыше 50 миллионов рублей.
Что это значит для вычета?
- Максимальная сумма возврата за проценты по ипотеке теперь составляет 660 тысяч рублей (22% от 3 миллионов рублей).
- Если ваш доход облагается по ставке 13%, вы сможете вернуть до 390 тысяч рублей.
Когда можно получить вычет за проценты?
Право на вычет возникает после регистрации права собственности на жилье. Подать заявление можно в году, следующем за годом оформления собственности.
Пример:
- Квартира оформлена в 2025 году → вычет можно получить с 2026 года.
- Если ипотека взята на новостройку, вычет рассчитывается с первого платежа, но оформить его можно только после получения права собственности.
Сроки подачи документов:
- Вычет можно оформить за три последних года. Например, в 2025 году можно подать заявление за 2024, 2023 и 2022 годы.
Как получить вычет за проценты по ипотеке?
Для оформления вычета нужно выполнить несколько шагов:
1. Подготовить документы
- Копия паспорта.
- Справка 2-НДФЛ (о доходах).
- Договор купли-продажи или долевого участия (ДДУ).
- Выписка из ЕГРН (о праве собственности).
- Кредитный договор.
- Справка из банка об уплаченных процентах.
- Заявление на получение вычета.
2. Выбрать способ получения вычета
- Через работодателя:
- Подать заявление и документы в бухгалтерию.
- НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты до исчерпания лимита вычета.
- Через налоговую:
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ.
- Подать документы в налоговую инспекцию или через личный кабинет на сайте ФНС.
3. Дождаться проверки и получить деньги
- Срок проверки — до 3 месяцев.
- Деньги перечислят в течение месяца после завершения проверки.
Упрощенный порядок получения вычета
С 2021 года можно подать заявление на вычет без декларации 3-НДФЛ. Для этого:
- Заполните заявление в личном кабинете на сайте ФНС.
- Укажите банковские реквизиты для перевода средств.
- Дождитесь автоматической проверки (около 10 дней).
Вычет для супругов
Если квартира куплена в браке, каждый супруг имеет право на вычет за проценты по ипотеке.
Как это работает:
- Максимальная сумма возврата для пары — 1,32 миллиона рублей (если оба платят НДФЛ по ставке 22%).
- Вычет можно распределить между супругами в любой пропорции.
Пример:
- Переплата по ипотеке — 6 миллионов рублей.
- Каждый супруг может вернуть до 660 тысяч рублей.
Резюме
Налоговый вычет за проценты по ипотеке — это возможность вернуть до 660 тысяч рублей. С 2025 года сумма возврата зависит от ставки НДФЛ, которая применяется к вашему доходу. Чтобы получить вычет, нужно подготовить документы, подать заявление через работодателя или налоговую и дождаться перечисления средств.
Краткое изложение:
- С 2025 года максимальная сумма возврата за проценты по ипотеке увеличилась до 660 тысяч рублей.
- Вычет можно получить только один раз и по одному объекту недвижимости.
- Для оформления нужны документы: справка 2-НДФЛ, кредитный договор, выписка из ЕГРН и другие.
- Подать заявление можно через работодателя или налоговую, а также в упрощенном порядке через личный кабинет ФНС.
- Супруги могут распределить вычет между собой, чтобы вернуть до 1,32 миллиона рублей.
