Кредит под залог недвижимости – это заём, который выдаётся под обеспечение вашей квартиры, дома или другого имущества. Главное преимущество такого кредита – более высокая сумма, которую банк готов одобрить. Однако, если вы не сможете выплатить долг, банк имеет право забрать заложенное имущество.
По данным banki.ru, средняя ставка по кредиту под залог недвижимости составляет 27% годовых, что немного ниже, чем по обычным потребительским кредитам (29,4%). Артур Хачатрян, эксперт-аналитик banki.ru, поясняет: «Банки предлагают более выгодные условия по таким кредитам, потому что у них есть гарантия возврата средств – ваша недвижимость».
Какие документы нужны для оформления кредита?
Каждый банк устанавливает свои требования, но есть общий список документов, которые обычно требуются.
Основные документы заёмщика:
- Паспорт – удостоверение личности.
- СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счёта.
- Согласие супруга/и или брачный договор (если вы состоите в браке).
- Документы о доходах:
- справка 2-НДФЛ или по форме банка;
- выписка со счёта для самозанятых или ИП;
- договоры аренды, если вы сдаёте недвижимость.
Документы на объект залога:
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – срок давности не более 30 дней.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам или налогам.
- Акт приёма-передачи объекта.
- Документ, подтверждающий полную оплату за объект (например, расписка или справка от застройщика).
- Выписка из домовой книги (если это жилая недвижимость).
Кто может получить кредит под залог недвижимости?
- Граждане РФ в возрасте от 21 года.
- Лица с постоянным доходом и стажем работы на последнем месте не менее трёх месяцев.
- Собственник недвижимости или человек, который может предоставить залогодателя (например, родственника или друга).
Какая недвижимость подходит для залога?
Не всякая недвижимость может стать залогом. Банки не принимают:
- Квартиры в домах, которые стоят в очереди на капремонт.
- Квартиры в аварийных домах или домах старше 1975 года.
- Частные дома выше трёх этажей или расположенные в зонах с плохой инфраструктурой.
О чём важно помнить?
- Права на заложенную недвижимость ограничены. Вы можете жить в ней и делать косметический ремонт, но продавать или перепланировать её нельзя без согласия банка.
- Риск потери имущества. Если вы не сможете выплатить кредит, банк имеет право забрать и продать заложенную недвижимость.
Зара Назарян, основатель компании Forte Group, добавляет: «Если недвижимость уже в ипотеке, её нельзя использовать как залог. Однако можно увеличить сумму кредита до 50% от стоимости объекта, если остаток долга меньше этой суммы».
Итого
Кредит под залог недвижимости – это возможность получить крупную сумму на выгодных условиях. Однако важно тщательно оценить свои финансовые возможности и риски. Подготовьте все необходимые документы, изучите требования банка и помните: в случае неуплаты вы можете потерять своё имущество.
Источник Banki.ru
