Материнский капитал — это государственная поддержка для семей с детьми, которую можно использовать на улучшение жилищных условий. Однако если квартира, купленная с использованием маткапитала, больше не подходит семье, возникает вопрос: можно ли ее продать? Разбираемся, какие условия нужно соблюсти, чтобы продать такую недвижимость, и какие подводные камни могут возникнуть.
Что такое материнский капитал и как его используют?
Материнский капитал — это государственная субсидия, которая предоставляется семьям при рождении или усыновлении детей. В 2023 году размер выплаты составляет:
- 589,5 тысяч рублей — на первого ребенка.
- 779 тысяч рублей — на второго (если маткапитал не был получен на первого).
Средства можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей или формирование накопительной пенсии матери. Покупка жилья — самый популярный способ использования маткапитала.
Можно ли продать квартиру, купленную с маткапиталом?
Да, продать такую квартиру можно, но только при соблюдении ряда условий. Главное из них — не нарушить права несовершеннолетних детей, которые должны быть наделены долями в недвижимости.
Условия для продажи квартиры с маткапиталом
1. Выделение долей детям
При использовании маткапитала родители обязаны выделить доли в квартире всем членам семьи, включая детей. Размер долей зависит от стоимости жилья и суммы маткапитала.
Пример:
- Если квартира стоит 5 миллионов рублей, а маткапитал составил 500 тысяч рублей, то доля детей может быть 1/10 или меньше.
2. Согласие органов опеки
После выделения долей нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
Что потребуется:
- Одновременно с продажей купить новое жилье, где детям также будут выделены доли.
- Новое жилье должно быть не хуже по условиям: стоимость и размер долей должны быть не меньше, чем в продаваемой квартире.
3. Если квартира в ипотеке
Если жилье находится в залоге у банка, продажа усложняется. Банки редко соглашаются на выделение долей детям, так как это создает дополнительные риски.
Как поступить:
- Погасить ипотеку досрочно.
- Выделить доли детям.
- Получить согласие органов опеки.
- Продать квартиру.
Альтернатива:
- Вернуть маткапитал в Пенсионный фонд.
- Продать квартиру как обычную заложенную недвижимость.
- При необходимости снова использовать маткапитал для покупки нового жилья.
Какие документы нужны для продажи?
Для получения разрешения органов опеки потребуется:
- Заявление от родителей.
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
- Отчет о рыночной стоимости жилья.
- Документы на новую квартиру (если она уже куплена).
Нюансы сделки
- Отсутствие отметки в ЕГРН. В реестре недвижимости нет информации о том, что квартира куплена с использованием маткапитала. Это может создать проблемы для покупателя, если выяснится, что доли детям не были выделены.
- Риск оспаривания сделки. Если права детей нарушены, органы опеки могут подать в суд, и сделка будет аннулирована.
Резюме
Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно, но только при соблюдении строгих условий:
- Выделить доли детям.
- Получить согласие органов опеки.
- Купить новое жилье с аналогичными или лучшими условиями для детей.
Если квартира в ипотеке, потребуется погасить кредит или вернуть маткапитал в Пенсионный фонд.
Краткое изложение:
- Продать квартиру, купленную с маткапиталом, можно, но нужно выделить доли детям и получить согласие органов опеки.
- Если квартира в ипотеке, придется погасить кредит или вернуть маткапитал.
- Новое жилье должно быть не хуже по условиям, чем продаваемое.
- Покупателям стоит проверять, выделены ли доли детям, чтобы избежать проблем в будущем.
По материалам: РБК
