Новый запрет на продажу алкоголя в магазинах с дворовыми входами в Московской области может привести к закрытию или переезду 15-20% алкомаркетов региона. Такие данные приводят эксперты рынка недвижимости, оценивая последствия вступивших с 1 сентября ограничений. По оценкам специалистов, под риском оказалось до 500 точек из 2,7 тысяч работавших в области специализированных магазинов.
Суть новых ограничений
С 1 сентября 2025 года в Московской области действует полный запрет на продажу алкоголя в магазинах, входы в которые расположены со стороны дворов многоквартирных домов. Исключение сделано только для тех объектов, чьи входы находятся со стороны улицы и не дальше 30 метров от края проезжей части.
Новые правила затрагивают все форматы алкогольной торговли: специализированные алкомаркеты, винотеки, пивные точки и магазины формата «у дома», имеющие лицензию на продажу алкоголя. Закон направлен на ограничение доступности алкогольной продукции в непосредственной близости от жилых зон.
Масштабы потенциального закрытия
По данным экспертов рынка, на начало августа в Московской области работало от 2,5 до 2,7 тысяч специализированных алкомаркетов. Согласно оценке Ольги Яруллиной, партнера по торговому направлению BlackStone Keeping Company, под риском релокации или полного закрытия окажется 15-20% точек.
Наибольшие потери ожидаются в густонаселенных районах с высокой плотностью многоквартирной застройки. В некоторых муниципалитетах доля закрываемых точек может достигать 25-30%, особенно в районах с преобладающей старой планировкой, где многие магазины исторически располагались в первых этажах домов с дворовыми входами.
Общероссийский контекст
Ситуация в Подмосковье происходит на фоне общероссийской тенденции постепенного сокращения точек продажи алкоголя. По оценкам экспертов, за последний год в стране закрылось около 3-4% алкомаркетов, и на начало августа их общее количество составляет 37-38 тысяч.
Параллельно наблюдается тренд на диверсификацию форматов торговли. Многие алкогольные сети расширяют ассортимент за счет продуктов питания и напитков навынос, постепенно трансформируясь в классические магазины формата «у дома». Это позволяет бизнесу адаптироваться к изменяющимся регуляторным условиям и потребительским предпочтениям.
Экспертные оценки последствий
Ирина Козина, директор департамента направления стрит-ретейла NF Group, прогнозирует, что освободившиеся торговые площади скорее всего займут другие форматы ритейла. Наиболее вероятными претендентами эксперты называют аптеки, пекарни и пункты выдачи заказов маркетплейсов.
Аптеки традиционно демонстрируют устойчивый спрос на локации в жилой застройке, а их деятельность менее подвержена регуляторным ограничениям. Пекарни и кондитерские соответствуют тренду на здоровое питание и могут успешно работать в формате «у дома». Пункты выдачи заказов продолжают активную экспансию в связи с ростом онлайн-торговли.
Исторический контекст регулирования
Новые ограничения в Подмосковье стали продолжением политики постепенного ужесточения правил продажи алкоголя в России. В последние годы многие регионы вводили аналогичные меры, направленные на ограничение доступности алкогольной продукции.
Московская область стала одним из первых регионов, реализующих столь масштабные ограничения для дворовых помещений. Эксперты не исключают, что в случае успешной реализации подобные меры могут быть распространены и на другие субъекты Федерации.
Влияние на рынок коммерческой недвижимости
Введение запрета уже оказывает заметное влияние на рынок коммерческой недвижимости Подмосковья. Владельцы помещений с дворовыми входами столкнулись с необходимостью срочного поиска новых арендаторов.
Наиболее адаптивными оказываются собственники, готовые к реконфигурации помещений и организации уличных входов. Однако такая возможность есть не всегда — многие объекты имеют архитектурные ограничения или расположены в цокольных этажах.
Стоимость аренды помещений с уличными входами может вырасти на 15-20% в связи с повышенным спросом со стороны алкогольного ритейла. Одновременно ожидается снижение ставок на объекты с исключительно дворовыми входами.
Перспективы развития рынка
Ожидается, что рынок адаптируется к новым условиям в течение 6-9 месяцев. Большинство сетевых операторов уже имеют опыт работы в условиях регулирования и разрабатывают планы релокации или реформатирования бизнеса.
Мелкие независимые операторы могут столкнуться с более серьезными вызовами, так как затраты на переезд или реконфигурацию помещений могут оказаться для них неподъемными. Это может привести к дальнейшей консолидации рынка и увеличению доли сетевых игроков.
Остается открытым вопрос: насколько эффективно новые ограничения повлияют на решение социальных задач, для которых они вводились? Эксперты отмечают, что успех меры будет зависеть от комплексного подхода, включающего не только ограничительные меры, но и развитие альтернативных форматов досуга и социальной инфраструктуры.
Одно можно сказать с уверенностью — новые правила кардинально изменят ландшафт алкогольного ритейла в Подмосковье и зададут новые тренды для всего рынка коммерческой недвижимости региона.
