Рыночные ставки по ипотеке в России могут опуститься ниже 25% годовых уже к концу мая 2024 года. Такой прогноз озвучил Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка, отметив, что тренд на удешевление кредитов поддерживается как регуляторными мерами, так и конкуренцией между банками. Снижение ставок происходит на фоне стабилизации курса валют и замедления инфляции.
По данным ЦБ, средняя ставка по рыночной ипотеке в апреле составила 26,8%, что на 1,5 п.п. ниже мартовских значений. Анатолий Попов связывает динамику с двумя факторами:
- Снижение ключевой ставки — ЦБ в апреле впервые за полгода уменьшил её на 0,5 п.п., до 20,5%;
- Рост конкуренции — крупные банки, включая ВТБ и Альфа-Банк, начали агрессивно бороться за клиентов, предлагая льготные условия.
«Мы видим, как банки синхронно снижают ставки, следуя за рыночными трендами. К концу мая рыночная ипотека может достичь 24,5–24,9%», — заявил Попов в интервью РБК.
Эксперты о перспективах:
- Ольга Скоробогатова, аналитик «Дом.РФ»:
«Снижение ставок на 2–3 п.п. увеличит число одобренных заявок на 15–20%. Это оживит рынок новостроек, где спрос зависит от доступности кредитов». - Игорь Дроздов, глава Национального бюро кредитных историй:
«Заёмщики стали осторожнее: доля отказов по ипотеке выросла до 32% из-за высоких требований к доходу».
Влияние на недвижимость:
- Застройщики уже анонсируют рост цен на 5–7% на фоне ожидаемого ажиотажа;
- Вторичное жильё может подорожать на 3–4% к лету;
- Льготные программы (семейная, IT-ипотека) сохранят ставки на уровне 6–8%.
Снижение ставок — хорошая новость для заёмщиков, но риски остаются. Как отмечает Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, слишком быстрое удешевление кредитов может спровоцировать рост плохих долгов. Однако если инфляция продолжит замедляться, а курс валют останется стабильным, к осени ставки могут достичь 22–23%, что вернёт рынок к докризисным показателям.
