Вторичный рынок жилья Москвы продолжает сбавлять обороты: в апреле 2025 года зарегистрировано всего 11 411 сделок — на 7,6% меньше, чем в марте, и на 12,8% ниже прошлогоднего показателя. После кратковременного всплеска активности в начале года продажи опустились до минимума за три месяца. Эксперты связывают это с «заморозкой» спроса: покупатели ждут снижения цен и ставок, а продавцы отказываются скидывать. Кто кого переждет?
Почему сделки не закрываются
Константин Ламин, аналитик Российской гильдии риэлторов, констатирует: «Рынок выдохся. В январе-феврале депозитные деньги подогревали спрос, но к апрелю инвесторы перешли в режим наблюдения». Сергей Шлома, директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимость», добавляет: «30% покупателей сейчас — просто „смотрители“. Они звонят, ходят на показы, но не готовы подписывать договоры».
Ригина Гордеева, директор компании «Этажи прайм», видит причину в макроэкономической неопределенности: «Люди ждут, что ЦБ снизит ключевую ставку, а за ней и ипотеку. Но ставки лишь символически упали с 29% до 27%, и этого недостаточно». По данным «Инком-недвижимости», доля ипотечных сделок на вторичке за год рухнула с 21% до 10%. «Сейчас ипотека здесь почти мертва. Её используют только для доплат в альтернативных сделках», — поясняет Шлома.
Продавцы, в свою очередь, не спешат снижать цены. Александр Москатов, управляющий директор «Миэль Сущевский», отмечает: «Квадратный метр держится на уровне 370 700 рублей уже полтора года. Но реальные сделки идут со скидками до 6%».
Что говорит статистика
Несмотря на стагнацию цен, предложение постепенно сокращается. По оценке Гордеевой, в экспозиции сейчас 36 700–38 600 лотов, а с учетом Новой Москвы — до 50 000. За год объем снизился на 7,5–10%, так как собственники снимают квартиры с продажи, осознав нереалистичность ожиданий.
Ламин обращает внимание на сезонный фактор: «Перед майскими праздниками многие убрали объявления, надеясь на более выгодные условия летом». Однако Москатов подчеркивает: «Даже с учетом этого предложение недостаточно. Ликвидные лоты разбирают быстро, а на витрине остаются переоцененные „квартиры-пенсионеры“».
Кто сдаст первым?
Эксперты сходятся во мнении: тупик продлится до осени. «Если ЦБ не снизит ставку, рынок будет топтаться на месте. Но даже при её падении до 25% эффект проявится не раньше 2026 года», — прогнозирует Ламин. Покупателям советуют присматриваться к срочным продажам с дисконтом, а продавцам — пересматривать цены в сторону реальности.
